Boliger opvarmet med naturgas vurderes nu at have højere værdi, selvom et politisk flertal har besluttet at udfase brugen af naturgas.
Det skriver Berlingske.
Så det giver ikke mening, at en bolig med naturgas vurderes til en højere værdi end en bolig med jordvarme eller varmepumpe
I beregningen af de nye ejendomsvurderinger øger et gasfyr værdien af ejendommen, mens mere klimavenlige opvarmningskilder som varmepumper sænker værdien.
- Værdien af ejendomme, der opvarmes med varmepumper og jordvarme, vurderes således lavere end ejendomme, der opvarmes med for eksempel et gasfyr, bekræfter Vurderingsstyrelsen, der har til opgave at sikre retvisende, ensartede og gennemskuelige ejendomsvurderinger, over for Berlingske.
Beskatningen stiger
I Danmark opvarmer cirka 400.000 boligejere deres bolig med naturgas.
I TV SYDs område ligger Hedensted Kommune højest på listen. Her er 31 procent af husstandene opvarmet med naturgas. Tæt herefter følger Haderslev med 28 procent og Vejen med 25 procent.
Nederst på listen ligger Fredericia og Fanø Kommuner med nul procent efterfulgt af Esbjerg med fire procent.
Disse husstande kan altså nu se frem til, at naturgassen øger værdien og dermed beskatningen af deres bolig.
To typer boligskat
Som boligejer betaler du to typer af boligskatter: ejendomsværdiskat og grundskyld (ejendomsskat).
Ejendomsværdiskat er en skat, du som boligejer betaler til staten af din ejendomsværdi. Ejendomsværdien er værdien af den faste ejendom med grund og bygninger.
Du skal betale ejendomsværdiskat, hvis du ejer en ejerbolig, du selv bor i. Derfor betaler andelsforeninger og ejere af udlejningsejendomme med flere fx kun grundskyld.
Satsen for ejendomsværdiskat er 0,92 procent af beløbet, hvis din bolig har en værdi under 3.040.000 kroner. Er din boligs værdi højere, betaler du 0,92 procent af 3.040.000 kroner og 3 procent af beløbet over 3.040.000 kroner.
Størrelsen af din grundskyld afhænger af, hvor meget din grund er vurderet til at være værd i ubebygget stand - altså din grundværdi. Skatten bliver opkrævet af din kommune.
Kontakt Borgerservice i din kommune, hvis du har spørgsmål om grundskyld, eller tjek Skatteministeriets hjemmeside for satser for grundskyld og andre skatter for din kommune.
Kilde: Skat.dk
Giver ingen mening
Boliger med varmepumper eller jordvarme vil typisk have en højere handelsværdi end boliger, der er opvarmet med naturgas – uanset de seneste prisstigninger på gas, forklarer Morten Riisgaard-Dam, som er marketing- og kommunikationschef i ejendomsmæglerkæden Home.
Energiforbruget vil typisk være lavere i boliger med mere klimavenlige opvarmningskilder, og både i forhold til en lavere varmeregning og et mindre klimaaftryk kan det gøre boligen mere attraktiv og dermed øge værdien.
- Så det giver ikke mening, at en bolig med naturgas vurderes til en højere værdi end en bolig med jordvarme eller varmepumpe, siger han til Berlingske.
Samme kategori som gammeldags elvarme
Den lave vurdering af de billigere og mere klimavenlige varmekilder skyldes ifølge Vurderingsstyrelsen, at de sættes i samme kategori som gammeldags elvarme.
Styrelsen skriver til Berlingske, at da både varmepumper og traditionel elvarme anvender el som opvarmningsmiddel, så er der ikke differentieret mellem de to varmekilder i den statistiske model.
De nye ejendomsvurderinger har været længe undervejs, men i efteråret 2021 begyndte Vurderingsstyrelsen at sende de første ud til danske boligejere.
Se hvad din ejendomsvurdering betyder for dine boligskatter.
Nye ejendomsvurderinger
Vurderingerne er baseret på registrerede salg af ejerboliger i perioden fra 1. januar 2014 til 31. december 2019. De tager udgangspunkt i de registrerede oplysninger for ejendommen på vurderingsterminen i januar 2020 og salgspriser for referenceejendomme i området.
Værdien af ejendommen bliver således fastsat ud fra en række parametre. Blandt dem er den varmeinstallation og opvarmningskilde for boligen, som er registreret i Bolig- og Bygningsregistret, sammen med den registrerede varmeinstallation og opvarmningsmiddel for referenceejendommene.
